2024年二級建造師《法律法規(guī)》百點通

[P2-4]法律部門和法律體系（新增）

[P4-5]法的沖突解決[易考單選，特別是地方性法規(guī)和部門規(guī)章沖突]

[P6]法的備案

[P7]物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅。提示：不動產(chǎn)需登記（不動產(chǎn)所在地登記機構(gòu)），但法律另有規(guī)定的除外（自然資源）

[P9]物權(quán)包括:所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。[易考多選]

[P9]用益物權(quán):建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、居住權(quán)。[易考多選]

[P11]設(shè)立地役權(quán)應(yīng)當訂立書面合同;地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。需役地以及其上的用益物權(quán)轉(zhuǎn)移，受讓人可以同時享有地役權(quán)。供役地以及其上的用益物權(quán)轉(zhuǎn)移，地役權(quán)的約定對受讓人有約束力[易考單選]  

[P15]占有（新增）：占有人對不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的實際控制。分類：自主占用和他主占有。

[P20]侵權(quán)責任主體和損害賠償（新增）

[P22]產(chǎn)品責任（新增）

[P23]增值稅（新增）是以商品和勞務(wù)在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為征稅對象而征收的一種流轉(zhuǎn)稅（例如：A－B－C－D四個消費主體D是最終消費者 ，流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生了流轉(zhuǎn)稅）

[P30]行政許可、行政處罰和行政強制（新增）

[P41]建設(shè)工程常見犯罪：工程重大安全事故罪：降低工程質(zhì)量標準。重大責任事故罪：強令他人違章冒險作業(yè)或者明知存在重大事故隱患而不排除。重大勞動安全事故罪：安全生產(chǎn)設(shè)施或安全生產(chǎn)條件不符合規(guī)定

[P48]委托代理終止:(1)代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成:(2)被代理人取消委托或者代理人去委托:(3)代理人喪失民事行為能力;(4)代理人或者被代理人死亡;(5)作為被代理人或者代理人的法人、非法人組織終止。

[P50]表見代理構(gòu)成:(1)客觀要件:須存在足以使相對人相信行為人具有代理權(quán)的事實和理由。(2)須本人存在過失(3)主觀要件:須相對人為善意。[易考多選]  

[P57]施工單位企業(yè)資質(zhì)的撤回、撤銷、吊銷、注銷。撤回:合法取得后，不再具備相應(yīng)資質(zhì)條件(比如企業(yè)的凈資產(chǎn)、主要人員等不再符合相應(yīng)資質(zhì)要求)撤銷:由于資質(zhì)許可機關(guān)違法或者超出權(quán)限或者企業(yè)欺騙、賄賂等不正當手段非法取得的。吊銷:合法取得后因違法而受到吊銷處罰[易考單選]

[P62-65]二級建造師的注冊，建造師執(zhí)業(yè)、建造師權(quán)利義務(wù)

[P70]資質(zhì)不良:(1)未取得資質(zhì)證書承攬工程的，或超越本單位資質(zhì)等級承攬工程的:(2)以欺騙手段取得資質(zhì)證書承攬工程的:(3)允許其他單位或個人以本單位名義承攬工程的:(4)未在規(guī)定期限內(nèi)辦理資質(zhì)變更手續(xù)的:(5)涂改、偽造、出借、轉(zhuǎn)讓《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》的:(6)按照國家規(guī)定需要持證上崗的技術(shù)工種的作業(yè)人員未經(jīng)培訓(xùn)、考核，未取得證書上崗，情節(jié)嚴重的。

[P70]承攬業(yè)務(wù)不良:[易考多選](1)利用向發(fā)包單位及其工作人員行賄、提供回扣或者給予其他好處等不正當手段承攬業(yè)務(wù)的:(2)相互串通投標或與招標人串通投標的，以向招標人或評標委員會成員行賄的手段謀取中標的:(3)以他人名義投標或以其他方式弄虛作假，騙取中標的:(4)不按照與招標人訂立的合同履行義務(wù)情節(jié)嚴重的:(5)將承包的工程轉(zhuǎn)包或違法分包的。

[P80]施工許可證和開工報告的適用范圍

[P91]建設(shè)工程必須招標的情形: [易考單選，范圍+規(guī)，兩條件同時具備才需要招標]

[P93]招標人在招標文件中要求投標人提交投標保證金的，投標保證金不得超過招標項目估算價的2%，且不得超過80萬人民幣。投標保證金有效期應(yīng)當與投標有效期一致。除依法依規(guī)設(shè)立的投標保證金、履約保證金、工程質(zhì)量保證金、農(nóng)民工工資保證金外，其他保證金一律取消。[易考單選，記憶數(shù)字]

[P101]競爭性談判VS競爭性磋商（新增）

[P102]單一來源采購和框架協(xié)議采購（新增）

[P110]合同撤銷權(quán)的消滅:[易考單選](1)當事人自知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起1年內(nèi)、重大誤解的當事人自知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起90日內(nèi)沒有行使撤銷權(quán):(2)當事人受脅迫自脅迫行為終止之日起1年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán):(3)當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為表明放棄撤銷權(quán)。當事人自民事法律行為發(fā)生之日起5年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。

[P118]當事人對建設(shè)工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理[易考多選，考原文表達]建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之目為竣工日期:(2)承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期;(3)建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。

[P121]欠付工程款的利息支付，利息從應(yīng)付工程價款之日計付。當事人對付款時間沒有約定或者約定不明的下列時間視為應(yīng)付款時間:[易考多選，考原文表達](1)建設(shè)工程已實際交付的，為交付之日:(2)建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之目:(3)建設(shè)工程未交付，工程價款也未結(jié)算的，為當事人起訴之日。

[P121]建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。裝飾裝修工程具備折價或者拍賣條件，裝飾裝修工程的承包人請求工程價款就該裝飾裝修工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。承包人就逾期支付建設(shè)工程價款的利息、違約金、損害賠償金等主張優(yōu)先受償?shù)?，人民法院不予支持?/span>[易考單選]

[P124]限制民事行為能力人實施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為有效:實施的其他民事法律行為經(jīng)法定代理人同意或者追認后有效。[易考單選]

[P125]合同債權(quán)的轉(zhuǎn)讓:應(yīng)當通知債務(wù)人:債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后，債務(wù)人對讓與人的抗辯，可以向受讓人主張。[易考單選]

[P128]約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加:約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。[易考單選]

[P134]融資租賃合同[易考單選，考法靈活，多是情景分析題]

[P140]標的物毀損滅失風險的承擔:在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外[易考單選]  

[P154]可以撤銷已經(jīng)頒發(fā)的安全生產(chǎn)許可證:[易考單選](1) 安全生產(chǎn)許可證頒發(fā)管理機關(guān)工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守頒發(fā)安全生產(chǎn)許可證的: (2) 超越法定職權(quán)頒發(fā)安全生產(chǎn)許可證的: (3) 違反法定程序頒發(fā)安全生產(chǎn)許可證的: (4)對不具備安全生產(chǎn)條件的建筑施工企業(yè)頒發(fā)安全生產(chǎn)許可證的: (5 )依法可以撤銷已經(jīng)頒發(fā)的安全生產(chǎn)許可證的其他情形 

[P160]建筑施工企業(yè)負責人要定期帶班檢查，每月檢查時間不少于其工作日的25%。對于有分公司(非獨立法人)的企業(yè)集團，集團負責人因故不能到現(xiàn)場的，可書面委托工程所在地的分公司負責人對施工現(xiàn)場進行帶班檢查。

[P161]項目負責人每月帶班生產(chǎn)時間不得少于本月施工時間的80%。因其他事務(wù)需離開施工現(xiàn)場時，應(yīng)向工程項目的建設(shè)單位請假[易考單選，記憶數(shù)字]

[P168]危大工程安全專項施工方案的編制[易考單選]

[P176]安全事故等級：一般/較大/重大/特大[易考單選，注意節(jié)點]